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Habitat Social en Occitanie publie l'édition 2026 de son baromètre économique, en partenariat avec la DREAL Occitanie et Action Logement et avec l’appui de la CERC Occitanie.

Au-delà des enjeux de cohésion sociale et d'équilibre des territoires, le logement social participe activement à l'économie régionale et plus particulièrement à l'activité du Bâtiment. Chaque année, Habitat Social en Occitanie (HSO) publie un tableau de bord pour apprécier cet impact, en considérant le montant généré et les emplois soutenus.

La méthode de calcul a été révisée et affinée. Les chiffres d'affaires de cette édition ne sont donc pas directement comparables à ceux du baromètre précédent. Les coûts de déconstruction, déjà pris en compte auparavant, font désormais l'objet d'une meilleure estimation. Le montant évalué est par ailleurs à interpréter a minima.

En Occitanie, la production de logements sociaux représente 994 millions d'euros HT d'activité en euros courants, dont :

• 652 M€ pour la construction neuve ;
• 342 M€ pour l'entretien et la réhabilitation ;
• 0,8 M€ pour la déconstruction.

Le poids des travaux du logement social dans l'activité logement Bâtiment représente 10 %. Hors effet prix, le montant d'activité généré était en repli entre 2018 et 2022. La moyenne 2023-2025 s'établit à 982 M€.

La Haute-Garonne et l'Hérault concentrent 56 % du montant généré. La Haute-Garonne représente 35 % de l'activité bâtiment du logement social et 32 % du parc. L'Hérault en représente 21 % pour 23 % du parc. Viennent ensuite le Gard et les Pyrénées-Orientales (8 % chacun), le Tarn (7 %) et l'Aude (5 %).

Les organismes HLM dont le siège est situé dans la région emploient près de 7 300 salariés. La production de logements sociaux mobilise en outre plus de 20 300 emplois indirects dans la filière de la construction et des services associés. Cette estimation ne prend pas en compte les emplois induits par les dépenses de consommation des salariés concernés.

Parmi les 66 organismes adhérents à HSO, 62 gèrent 337 548 logements locatifs et en accession sociale. Ce parc représente 11,7 % des résidences principales, contre 15 % en moyenne nationale. Son âge moyen est de 33,4 ans, contre 42 ans pour le parc français.

• 72 % des logements sociaux ont une étiquette énergétique A, B ou C (40 % sur l'ensemble du parc de logements de la région) ;
• 1 % seulement sont considérés comme des « passoires énergétiques » (étiquettes F ou G), contre 11 % sur l'ensemble du parc régional ;

11 126 logements ont été agréés en 2025, dont 967 issus du programme de reconstitution de l'offre de l'ANRU. Après une année 2024 marquée par le plus faible niveau d'agréments de la période 2021-2025, ce résultat représente une hausse de 23,5 % en un an. 2025 se place ainsi au 2ᵉ rang des années les plus productives de la période, avec une moyenne de 10 500 agréments délivrés.
Par ailleurs, 1 639 logements ont été agréés au titre d'opérations d'acquisition amélioration ou de réhabilitation, qui valorisent le bâti existant et contribuent à limiter l'artificialisation des sols.
En 2025, 934 logements ont été déconstruits.

Retrouvez les fiches départementales
Le baromètre propose également une fiche « chiffres clés 2026 » pour chacun des départements de la région.

Document et étude portés par Habitat Social en Occitanie, réalisés avec l'appui de la CERC Occitanie et le soutien de la DREAL Occitanie et d'Action Logement.
Cliquez ici pour accéder au Baromètre Économique 2026