Une demande qui explose, une offre qui s’effondre
L’Occitanie fait face à une crise majeure du logement social. Alors que le nombre de demandeurs atteint 213 500 en 2024 (+11 % par rapport à l’année précédente), la production de logements sociaux est en chute libre. En 2024, seulement 7 636 logements ont été financés, marquant un recul historique de 10 %.
Avec un besoin estimé à 14 000 nouveaux logements sociaux par an, la région accuse un déficit structurel inquiétant. Conséquence : la pression sur les attributions est de plus en plus forte, avec seulement une attribution pour 7,5 demandes.
- Les actifs et classes moyennes : 60 % des locataires du parc social sont des travailleurs, mais les revenus trop bas les empêchent d’accéder au parc privé.
- Les seniors : 22 000 personnes de plus de 65 ans sont en attente d’un logement adapté, un chiffre en hausse avec le vieillissement démographique.
- Les jeunes : 700 nouveaux logements étudiants seront agréés en 2025, mais le manque d’offre reste préoccupant.
- Les publics vulnérables : 17 200 personnes en sortie d’hébergement d’urgence attendent un logement stable.
Le logement social n’est pas seulement une question de solidarité, c’est aussi un moteur économique régional :
- Près d’1 milliard d’euros d’investissements annuels injectés dans l’économie.
- 30 000 emplois directs et indirects générés.
- Une transition énergétique en avance : 70 % des logements HLM en Occitanie sont classés A, B ou C.
Pour répondre à cette crise, Habitat Social en Occitanie appelle à des mesures concrètes :
- Une politique du logement stable et ambitieuse, avec une programmation pluriannuelle.
- L’abrogation de la RLS, qui fragilise les bailleurs sociaux et limite la production de nouveaux logements.
- Un soutien accru à la rénovation énergétique pour améliorer l’efficacité du parc existant.
- Un accès facilité aux terrains publics à prix maîtrisé pour accélérer la construction.